媒介契約
当社が売主様・買主様の仲に入り、売主様の大切な資産である不動産を買主様にご紹介いたします。
そのために、必要な書類を売主様からお預かりします。
（媒介契約書・賃貸契約書など） 個人情報になりますので、当社で厳重に保管させて頂きます。
物件案内
当社30年間で、ご契約・お問い合わせいただいたお客様に物件紹介を致します。
その中でも、買主様からの物件購入依頼が多いため、物件紹介から物件購入まで の無駄な時間・費用負担をかけません。売主様・買主様のご縁を結ぶお手伝いができるように、 売却依頼があったその日に、ご成約となることを目標としています。
商談
売主様、買主様の条件やお考えをお聞きし、 専門家からのお客様にとって「一番良い」と思う、ご提案をさせて頂きます。
売買
A. 売買成立
売主様・買主様のご都合のよろしい日時やご契約場所を決めます。
また、当日ご契約に必要な書類やお客様からのご不明な点などを説明いたします。
B. 売買価格のご相談
売主様・買主様の間で、売買価格が折り合わない場合、 売主様・買主様の希望条件に近づけていけるように、一生懸命努めていきます。
契約
A. ご契約
売主様・買主様がご同席され、（株）牛島慶本社、 もしくは、福岡支社で行います。
ただし、お客様のご依頼がありましたら、お客様のご指定場所まで、 当社契約担当がお伺い致します。
契約は、売買契約書・その他必要書類の読み合わせ、 ご署名・ご捺印、売買代金の授受、の流れで行います。
契約時間は、約30分から1時間位が目安となります。
B. 契約不成立
当社がお預かりした書類は、お客様からご依頼がありましたら早急にご返却致します。
決済
決済日設定
担当から決済日のご相談をいたします。ご都合の良い日・悪い日をお伝え下さい。
決済代行の場合
当社より決済に必要な書類をご郵送いたします。記名・押印後に当社まで返送して下さい。この時点で権利証や鍵などもお預かりします。
司法書士より本人確認のためにお電話をいたします。
決済が終わりましたらご指定の口座に決済金をお振込みし、領収書をご郵送して決済完了となります。
ローンがある場合
まずはお電話にて金融機関に一括返済の申し込みをしていただきます。その際、担当者の氏名を確認し当社までご連絡下さい。
万が一、売買代金で全額返済が出来ない場合は、不足分をご用意していただきます。
抵当権の抹消費用は売主様のご負担でお支払いいただきます。
がある
引越しの回数と経過年数によって必要書類が異なります。
1回のみ ･････ 住民票 *1
2回以上 ･････ 戸籍附票 *2
2回以上で戸籍の附表取得後登記簿謄本に記載されている住所が記載されていない場合 ･････ 不在籍証明 *3
*1 印のついた書類は最寄市区役所
*2 印のついた書類は本籍地市区役所
*3 印のついた書類は、登記簿謄本に記載されている住所にある市区役所
取得されましたら当社までご郵送下さい。
決済
書類等すべての準備が整いましたら売買代金と権利証の引き換えを行います。
この時管理費や固定資産税なども日割精算いたします。
所有権移転
※ 上記のケース以外にも権利証の紛失や、抹消書類の紛失など問題があればご相談ください。