株式会社牛島慶の賃貸管理

弊社の賃貸管理は皆様からお預かりした貴重な資産を将来にわたって維持、運用できるようオーナー様のマンション管理の悩みをフォローします。賃貸管理の特徴として客付け業者への物件情報公開、電話営業、チラシ、インターネット、転勤時に発生する法人からの社宅斡旋依頼による物件紹介、マンスリーマンション会社の出張者への短期賃貸借等を利用し、１日も早く空室を無くし、入居者を決める為に全力で取り組みます。集金代行業務、家賃滞納者への督促、入居者へのトラブル対応、入居者退室後の内装の手配など煩わしい管理業務をオーナー様に代わって行い、その後の資産の売却、購入、金融機関のご紹介などトータルでサポート致します。

オーナー様サポート体制

オーナー様のメリット

１．入居者斡旋

流通機構登録、仲介会社への営業活動、法人との提携、マンスリーマンション会社への賃貸など入居者を幅広く募集し満室を目指します。

２．家賃滞納のリスク軽減

保証会社による滞納保証（賃料の口座引き落とし　※ 保証内容によって異なります）
※ 新規賃貸借契約の場合

３．退室時立会いから現状回復工事

国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に沿って費用負担配分を決定致します。内装業者の原価に近い安値で質の良いリフォームをご提供致します。

４．コンサルティング業務

物件の老朽化、利回りの変動に伴う資産の買い替え、売買のタイミング、最新おすすめ物件のご紹介などオーナー様に役立つ情報をご提供致します。

入居者様のメリット

１．24時間サポート

弊社提携会社の（株）アクトコール商品　アクト安心ライフ24
入居者様が日常生活で起こり得る「困り事」を24時間体制でトータルサポート
（水周り、カギ、電気関係など） ※ 新規賃貸借契約締結時に当社費用負担

２．会員限定、優遇サービス

アクト安心ライフ24 別商品　メンバーズClub Off
宿泊施設、ショッピング、グルメ、エステ、育児施設、
資格取得など全国74,000箇所で利用可能な優遇サービス

業務内容

国内

取引形態
代理　　＊契約時の弊社の立場
契約期間
２年　　＊自動更新
敷金
0～2ヶ月　　＊オーナー様預かりになります
礼金
0～2ヶ月　　＊広告料として相殺
業務委託料
月額1,000円（税別）　＊集金代行手数料
賃料送金日
原則　当月分を翌月10日送金

集金代行業務

家賃集金代行
毎月の家賃等の集金を行います。
滞納督促
滞納が発生した場合、督促を行います。

運営業務

募集活動
宣伝・案内・申し込み受付・契約手続き。
更新業務
賃貸借契約の更新・賃料交渉等の諸手続き。
解約業務
解約受付・退室立会い・敷金精算・内装手配。
苦情処理
オーナー様、入居者様からの苦情受付、対応。

コンサルティング業務

売却相談
物件調査、価格相談、営業活動
購入相談
最新物件紹介、おすすめ物件紹介・金融機関紹介

追加システム

入居者募集
不動産流通機構
（レインズ）
業者からの問い合わせ
入居者様の暮らしサポート
緊急サポート２４
入居者様の24時間365日サポート
「安心・安全・快適・便利」な暮らしの提供。
（新規賃貸借契約締結時に当社費用負担で加入）

海外

取引形態
代理　　＊契約時の弊社の立場
業務委託契約期間
２年　　＊自動更新
敷金
0～2ヶ月　　＊当社で留保
礼金
0～2ヶ月　　＊広告料として相殺
業務委託料
月額1,944円（税込）　＊集金代行手数料 ／ 月額
賃料送金日
6ヵ月分の賃料を当社で留保後送金

集金代行業務

家賃集金代行
毎月の家賃等の集金を行います。
滞納督促
滞納が発生した場合、督促を行います。

運営業務

募集活動
宣伝・案内・申し込み受付・契約手続き。
更新業務
賃貸借契約の更新・賃料交渉等の諸手続き。
解約業務
解約受付・退室立会い・敷金精算・内装手配。
苦情処理
オーナー様、入居者様からの苦情受付、対応。
納税管理人
固定資産税・都市計画税、不動産取得税等の代理納付
確定申告手続きの代行手配（別途費用が掛かります）

コンサルティング業務

売却相談
物件調査、価格相談、営業活動
購入相談
最新物件紹介、おすすめ物件紹介・金融機関紹介

追加システム

入居者募集
不動産流通機構
（レインズ）
業者からの問い合わせ
入居者様の暮らしサポート
緊急サポート２４
入居者様の24時間365日サポート「安心・安全・快適・便利」な暮らしの提供。（新規賃貸借契約締結時に当社費用負担で加入）

※ 区分所有の物件に限らず、アパート、マンション、ビルなど１棟の物件のご相談も受け付けております。

※ 現管理会社様との業務委託契約解除代行サービスも受け付けております。
　但し、管理会社様によってはオーナー様ご本人でのお手続きが必要です。